什么情况下，出租人可以终止合同，收回房屋

律师解析：下列情形，出租人可以终止合同，收回房屋：
（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；
（2）承租人未经出租人同意转租的；
（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后仍不支付的。

法律依据：《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。