开发商违约的情形有什么

律师解析：(1)延迟交付房屋；
(2)开发商没经购房者同意变更设计；
(3)房屋质量不合格；
(4)拿不到产权证。

法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。